【犬と暮らす家(2)】住まいを考える〜人生後半戦をどう過ごすか

【犬と暮らす家(2)】住まいを考える〜人生後半戦をどう過ごすか

東京都は山手線の内側にあるマンションに12年。犬との生活をはじめて7年半が経過したある日。時は2009年5月の事でした。10年以上も同じマンションに住んでいると、当然色々不満や考える所もでてきます。まず毎月払い続けている高額な駐車場代。年額にすれば中型バイクが買えそうなほどの値段になります。物騒な犯罪も増え、ホームレスは一時期より減りましたが、公園の一部ではまだテント生活をしているのがおり、そのエリアはいかにも不衛生でかつ異様な雰囲気です。散歩中にもその付近を通過する事がありますが、当然気分のよいものではありません。

以前ホームレス同士の事件もありました。公園はその事件の前まではホームレス村になっており、誰の為の公園なのかがわからない状態になっていました。そんな状況から、私は会社に行っている間に妻やくーが何か危険な目に逢っていないかと不安を感じる事もありました。
便利な都会。人は集まり、その人数に比例して色々な事が起こるというのも頷けます。都会育ちの私が人が多い所が苦手になってしまったのも、それが理由だったのではと感じています。私が日本各地やアジアの旅に魅力を感じるようになったのは、それらの環境から生まれたものなのかもしれないと思います。そんな事を考える日々から、少しでもリスクが少なく、高層マンションがなく空も広い所でのんびりと散歩ができる場所に住みたい。土がある場所に住みたい。雑木林や管理されすぎていない公園でゆっくりくーと散歩したいなんて思うようになったのは自然な流れなんだと思います。便利さを手に入れた次に、やすらぎや心の豊かさを求める事。ある意味贅沢なのかもしれませんが、まだ体が動かせる時期にそういう所に住むというのは、実は短い人生の中で意味のある事なのではないかと思いはじめたのでした。

私の年齢は45歳で、賃貸に引っ越すなら別ですが、もし住宅ローンを組むならば、最後のチャンスと言ってもいい年齢になっている事にふと気がつきました。生活環境を大きく変えるなら、今がそのチャンスなのかもしれない。そう思うようになり、あらためて子供のいない私達のこれから老後に向けて、ライフスタイルをあわせて考えてみる事にしました。

まず賃貸か持ち家かどちらにすべきか。これはずっと論議され続けていて、結果あまり大きく変わらないという結果がよく言われます。どちらがおトクかなんていうお金だけの問題もあるのかもしれませんが、賃貸に住みながら貯金するというのは現実にはなかなか難しいという点と、最終的に転売すればある程度まとまったお金が入ってくる持家という点からみると、持家は6〜70歳の時点であるとないとで見てみると、損をするとは思えないと私は常々思うのです。

今のマンションを賃貸に出して、その家賃収入で賃貸で暮らす事も可能かもしれません。家賃収入が安定していればという前提ではありますが、ある程度今の我が家はそのパフォーマンスを持っていると分析しました。それは立地、RC造のマンションだけでも充分です。

次にメリット・デメリットを考えてみました。

賃貸の場合はこんな感じでしょうか。

メリットは隣人や近所が気に入らなかったらいつでも引っ越せる事。これが一番大きなものではないでしょうか。子供の成長に応じて環境を変える事も可能です。そして災害で家を失っても、失う財産のダメージは比較的少ないものとも思えます。
逆にデメリットとして、まず犬を飼う事ができない場合が多い事です。その上家賃は毎月掛け捨て。まったく手元に残りません。それでだけでなく管理費や維持費などは普通にかかります。退出時は部屋の修復や引越しなどでまとまったお金が必要にもなります。また歳を取って高齢者と呼ばれる年齢になると、あらたに賃貸で貸してくれる所も少なくなります。そう、最後に部屋の中で生涯を終える事になってしまうと事故物件となり次の借りてがつかなくなり、場合によっては違約金を払わなければならなくなります。

では持ち家の場合はどうでしょうか。

メリットはまず満足感。自分の城というのはありがちな言い方ですが、まさに的確な表現かもしれません。当然犬を飼うのも自由ですし、分譲マンションならペット可は増えています。自分好みの自分の間取りやデザインで家を建てる事もできますし、毎月の支払いを家賃分とみなし、貯金ができたら積極的に繰上返済をすれば、この低金利時代有意義に銀行ローンを活用できます。ましてや今なら最大とも言える住宅ローン減税の恩恵も小さくありません。
持ち家の場合、最後の最後に売却すれば戸建てなら土地の値段、マンションなら温度差はありますが築年数相応のお金は戻ってきます。また災害や世帯主の突然の不幸に対しても、保険は団信があるので同居家族がその後路頭に迷う事はありません。
デメリットは購入時にまとまったお金が必要になる事。これは最初に発生するものですが、何軒も買い換えるなどという資産家の方以外の方は最初に計画的なライフプランをたてる必要があります。逆に私のような一般のサラリーマンは、頭金や金融機関のローン審査に通らなければなりません。ここで挫ける方もいるでしょう。他にも一度住めば近所に嫌な事があってもそうそう引越しはできない事です。

賃貸? それとも戸建? ひょっとしてまたマンション? 色々と選択肢はあります。それは現実を見てから判断すればよいと思い、とにかく生活環境の改善という視点から、少し都心から離れて暮らす事を前提に、まずはどういう状況なのかを自分の目で確かめてみようと、住みたいと思える場所に実際に足を運んでみる事にしたのでした。

くーとのもっと充実した散歩ライフを求めて、明るい老後を求めて、動き出しました。